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省钱!长沙房产交易税费一览

来源:www.hehuo8.com作者:2019-09-27 10:25 收藏评论(0)阅读(79)
导读 省钱!长沙房产交易税费一览

新房

新房的交易税费比较简单明了,一般都会在售楼部公示,主要是契税和房屋维修基金。

房产交易契税

小于等于90㎡,按总房款的1%(一、二套);

大于90㎡,首套按1.5%。二套按2%;

三套及以上按4%。

房屋维修基金:120元/㎡*建筑面积。

其它费用

产权登记费:一次性80元/户,按揭160元/户、公积金160元/户

证书工本费:10元/本

公证费:200元/户,(按揭才收取)

二手房及赠与

二手房的交易税费多一些,买方也需缴纳一定的税费。

卖方:

增值税及附加:未满2年按5.6%,满2年免收。

个人所得税:差额20%或评估价2%(满五唯一免个税)。

交易手续费4元/平。

买方:

契税:小于等于90㎡,首套按总房款的1%,二套及以上按4%;大于90㎡,首套按1.5%。二套及以上按4%。

权证登记费35元,交易手续费4元/平。

在实际交易过程中,评估价确定之后,契税、增值税和个税就已经能提前算出来。

但是卖家一般只管净得,会让买家负担全部的税费。当然,最后结果还需双方协定满意。

目前长沙,直系亲属之间的房产赠与是不受限购政策限制,所以这一块关注度也很高。但赠送方四年内不能在长沙购房。

赠与人:

增值税:5%(满两年可免)

个人所得税:财产转让所得20%或核定征收2%(满五唯一可免)

印花税:0.05%

受赠人:

契税:评估价4%

印花税:0.05%

提醒:

赠与人的房产,只要有房产证,没有贷款,不管有没有满4年,都可以赠与。

赠与人4年内不能在长沙购房,如果赠与人家庭名下已经有两套及两套以上住宅,那么就没有购房资格了。如果家庭名下只有一套住宅,则有购房资格。

赠与房产再次出售

赠与的房产再次出售,跟普通的二手房交易政策一样,个税方面也无需担心。

二手房交易时交个税有两种方式:能提供原始购房凭证的,按差额的20%,查验征收个税;如不能提供,则按评估价的2%,核定征收个税。

买卖、继承、赠与,哪种更划算

继承过户:

契税0/1%/1.5%/4%+增值税5.6%(满2年可免缴)+公证费2%+评估费0.5%+房屋权属登记费80元+印花税5元

赠与过户:

契税4%+公证费1%+评估费0.5%+登记费200元+印花税5元

买卖过户:

契税1%/1.5%/4%+增值税5.6%(满2年可免缴)+个税2%(满5唯一可免)+房屋权属登记费80元

说明:

继承过户分继承和遗赠两种,继承免契税,遗赠需要按面积缴契税。

评估价是根据市场行情及房产具体情况综合得出,一般会低于成交价。上面三种过户方式,均是以评估价为缴税基准。







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